王石：内地城市人没资格住大房子

iamwuluqiang

       有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。” 　　

       我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。　　

       深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人怎么还敢说地多呢？中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗？不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“死保”的问题，为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢？只有往“高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京化。中国的城市绝对不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅，在内地想都别想，没那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办？只有往小处发展。老百姓一定要有这样的心理准备。　　

       内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。空间成本低靠的什么？靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集中在一块，东京就是这样。你看他们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊！所以它转换的效率非常高。我们能和洛杉矶比吗？他们交通全靠小汽车，空间成本非常高。在亚洲，必须靠地铁。香港效率为什么高呢？因为香港的地铁是世界上运行效率最高的。所以，中国内地就应该按照这样的道路发展。　　

       讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常怕的。所以作为投资来说，你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。　　

       现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇，说：“你们买得起吗？你们毕业两三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。”他说：“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看，很多买房子的人是因为怕迟买房子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。” 　　

       我突然想起2007年的时候，冯仑有一番“惊天动地”的言论，使京城所有的白领丽人都“抓狂”了。他说：“北京房价高的主要原因，是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因为这些大龄白领女青年嫁不出去，就把工资拿来买房子，所以就造成了北京的房价往上涨。”我觉得冯仑的这一解读，当然带了几分幽默的成分，所以，我也带着一点幽默的心情来理解它。我觉得反过来想，是不是要解决住房问题，最好的办法是实行“一夫多妻”制呢？

Zeus

扯个J8蛋~

曾经的9号

大海之南

这个笑话好多字啊

见性成佛

作为房地产从业人员，说一句，
有一个现实问题很明确，就是：
党在，房价在！

东东

市场是有问题   和你王石一点关系都没有呗，你的公司运转不是这个市场运行的一个组成部分，你除了自己特捞大捞外 让这个市场"正常"了还是更不正常了，什么东西啊 又当婊子又立牌坊

东东

现在特讨厌这些所谓 “成功人士”得了便宜还天天卖乖，MLGBD

jh陆

领导们手里那么多房，房价怎么可能为了屁民而降

jemmylove

王石说的很有道理啊，社会资源本来就是有限的。我国人口那么多，竞争就更激烈了。穷人其实该好好反思一下自身的问题，可怜之人必有可恨之处。整天骂政府没用，只能怪自己没本事。
    在这个问题上我是挺王石的，虽然不重听，但是很现实。均富是不可能实现的空想主义。

gabrielfu

当了资本家就别出来忧国忧民，恶心！

cantoviola

原帖由 jemmylove 于 2012-10-10 23:55 发表 王石说的很有道理啊，社会资源本来就是有限的。我国人口那么多，竞争就更激烈了。穷人其实该好好反思一下自身的问题，可怜之人必有可恨之处。整天骂政府没用，只能怪自己没本事。    在这个问题上我是挺王石的，虽 ...

王石这篇说的有没有道理不说，我是没看出来这文有这个意思

妈叫你

内地人口虽多，但似乎远没达到香港，东京的人口密度……

妈叫你

内地人口虽多，但似乎远没达到香港，东京的人口密度……

zrzxy

到了重新洗牌的时候
看看这家伙再怎么说

GGk

还是算一下年人均收入能卖几平米房子作对比有说服力

异世界

这个家伙是什么东西

jemmylove

原帖由 cantoviola 于 2012-10-11 06:05 发表

王石这篇说的有没有道理不说，我是没看出来这文有这个意思

王石的这篇文章招来的骂声要多于赞美声，骂声多来自于中低收入群体。

东东

原帖由 cantoviola 于 2012-10-11 06:05 发表

王石这篇说的有没有道理不说，我是没看出来这文有这个意思

有些人不用理

cantoviola

原帖由 jemmylove 于 2012-10-11 12:35 发表 王石的这篇文章招来的骂声要多于赞美声，骂声多来自于中低收入群体。

文章说的是国人整个群体未来惨状的客观和必然,对群体内部财富分配是否合理根本没提及好嘛,低收入群体是惨状体会深切的人,反应强烈是自然.
文章只说了“我们大家就该蜗居”,压根儿没说“穷人不反思活该穷”

jemmylove

原帖由 东东 于 2012-10-11 12:37 发表

有些人不用理

2东  我恨你 ！